中友百貨興進園道  北區買屋 / 北區買房 - 北屯大樓公寓一中商圈中友百貨興進園道全新裝修四面開窗三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：31.96 萬/坪
地址：台中市北區錦祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.78 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：1.07 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：周邊好停好租

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：社區自主管理
鄰近學校：北屯國小、育仁國小、雙十國中、台中一中、新民高中、中國醫藥大學
鄰近公園：育強公園、興進園道、孔廟
生活機能：北屯市場、全聯、美廉社
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 868 萬，單價約 31.96 萬，在台中一中商圈周邊屬於低門檻入場點。 2. 學區優勢：位於文風鼎盛區，鄰近台中一中、新民高中及多所國中小，對學區生具吸引力。 3. 交通與未來性：鄰近太原、精武車站，且規劃中的捷運橘線新民高中站將提升交通便利度。 4. 居住品質：全新裝修、格局方正且四面開窗，採光通風條件佳。 5. 持有成本低：無管理費，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 40 年，部分管線或結構可能需要評估維護成本，銀行貸款成數可能受限。 2. 停車問題：未附車位，在舊市區通勤或搬家時可能較為不便。 3. 樓層與坪數：位於 2 樓，可能受噪音或隱私影響；27.16 坪規劃三房，空間較為緊湊。 4. 區域認知：廣告名稱為北屯，但地址屬北區，部分買家需確認行政區劃對學區或户口登記的影響。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益：未來捷運橘線通車後，房價潛在上漲空間。 2. 租屋需求：靠近學校與商圈，對於陪讀家庭或學生租屋族具高出租吸引力。 3. 低點進場：總價與單價在該區域屬偏低，適合預算有限的首次購屋者或投資者。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險： 40 年屋齡的老公寓，未來可能面臨整修基金或大樓重建的潛在費用。 2. 轉手難度：無電梯、無車位的老公寓，在未來房地產市場流動性可能不如新大樓。 3. 市場波動：若利率持續高檔，可能影響年輕購屋者的購買力，進而影響短期租金回報率。